不動産投資 栃木。 【不動産投資の利回り】平均的な相場の目安は何%が理想なのか

【不動産投資の利回り】平均的な相場の目安は何%が理想なのか

不動産投資 栃木

不動産投資は株式投資やFX投資・商品先物取引よりも価格の変動が少なく毎月安定した家賃収入を得られるメリットがある為、不動産投資はミドルリスク・ロングリターンの比較的に手堅い投資だと言われています。 しかし不動産投資も入居者の需要がなければ家賃収入を得ることが出来なくなり不動産投資として成立しなくなります。 また、不動産投資は物件の問題点を見逃していたことで、大きな損をすることもあります。 物件をよく見ていなかった、賃貸需要を見誤ったなど、不動産投資で失敗をしてしまった人の実例を見て、どうすれば不動産投資で失敗をしないのかを学んでいきましょう。 不動産投資の失敗事例その1. 郊外の大学がまさかの移転をしてしまった結果 【投資家プロフィール】 Kさん 50代 男性 購入物件:約900万円の1Kマンション 購入時の築年数:30年 投資家のKさんが購入したマンションは、私立大学の近くにある物件でした。 大学の近くには2階建てのアパートが多いのに対して、Kさんのマンションはやや駅から離れてはいたものの、防犯性の高さから女子学生を中心に賃貸需要が期待できました。 不動産投資を行うために購入したマンションの近くにある私立大学は東京圏とはいってもやや郊外にあったので、賃料は6万円程度で、利回りは約8%の不動産投資を行う予定でした。 不動産投資を行うにあたり、築30年ほどのマンションとしても悪くなく、1人暮らしをしたい学生の賃貸需要を見込んで、安定した不動産投資ができるだろうと思い購入したそうです。 購入してから最初の数年間は、その思惑通りに空室を発生させることもなく、入居率はほぼ100%を保つことができていました。 ところが5年を過ぎたあたりで、なんと大学が移転を発表。 少子化による定員割れが目立ってきていたので、学生から敬遠される傾向のあった主な学部を都心へ移動させ、そのキャンパスには1学部のみを残す、という起死回生の策を学校側がとったのです。 その影響で大学の周辺に住んでいた学生も引っ越すことになり、期待していた新入生も翌年からわずかになってしまいました。 もともと大学から近いと言うだけでマンションを買っていたので、 駅へのアクセスなど利便性がそれほど良くなかったKさんの物件は、一気に入居者付けに苦労することになったのです。 また、住人が3月ギリギリまで入居していたので、内覧可能になるのが4月からとなり、年度の切り替わりのタイミングでうまく入居者付けできず、1年近く空室になるという事態も発生。 その年の利回りは0%となってしまいました。 結局、Kさんは売却することにしたのですが、大学の移転によって新たな購入希望者もなく、 購入時の価格の3分の1程度でしか売却出来なかったそうです。 不動産投資の失敗事例その2. 競売物件に素人が安易に手を出した結果 【投資家プロフィール】 Iさん 40代 男性 購入物件:約2,000万円の2DKマンション 購入時の築年数:25年 もともとアパートを1棟所有し、安定した不動産投資をしていたIさん。 アパートの次は都心のマンション投資に乗り出したいと考えましたが、価格がかなり高く、実質利回りも5%いけばいいものばかりで、なかなか思うようなマンションに巡り合うことができませんでした。 そこでIさんが注目したのは、競売物件でした。 競売物件とは、債務の返済が滞った人や税金の未払いなどの債権として裁判所が売りに出すものです。 今はネットでも専門で取り扱う情報サイトができ、かなり注目する人が増えましたが、2000年代前半はまだ一般の人が簡単に情報を集められるものではありませんでした。 それでもIさんは本を読んだり、知り合いの不動産会社に聞いたりして勉強し、繁華街近くの2DKのマンションを2,000万円ほどで購入することに成功しました。 付近の同条件のマンションの相場が2,800万円前後だったそうなので、かなり安い買い物をしたと言えるでしょう。 賃貸に出しても家賃収入で月15万円は期待できるような物件でしたし、リフォームして転売することも考えられました。 しかし実際に購入し、室内を見ると返済が滞った人が住んでいただけに、 残置物や溜め込んだゴミが山のようになっていて惨憺たる有様でした。 部屋の内装もひどい状態で、壁紙の交換や床の貼り替えが必要なのはもちろんのこと、トイレや風呂などにも垢やサビが目立っており、賃貸に出すには、これらも取り替えないと使い物になりませんでした。 何か事故や事件があったわけではないので、心理的瑕疵物件とまではいきませんでしたが、Iさんの心情的には、それに近い状態だったそうです。 結局、 残置物の処分をしたうえで内装や設備のフルリフォームまでしたところ、500万円以上かかってしまったそうです。 前の所有者がそれまで滞納していた管理費などもあり、それを支払ったことで競売で安く物件を買った意味はなくなり、ただただ心理的な疲労感だけが残ったそうです。 フルリフォーム後は管理をするのも嫌になり、そのまま売却してしまったようですが、 管理費や税金、仲介手数料などを無駄に支払い時間も無駄に費やしただけで、高い勉強代になってしまった、とのことです。 不動産投資の失敗事例その3. 利回りだけをみて郊外で中古のワンルームマンションを購入した結果 【投資家プロフィール】 Cさん 30代 男性 購入物件:約800万円のワンルームマンション 築年数:30年 Cさんは、購入費用の低さと利回りから、東京の郊外に中古のワンルームマンションを購入しました。 マンションの購入価格は、約800万円。 月5万円の家賃収入を想定していたので、単純計算で表面利回りは7. 入居者もすぐに決まり、問題なく家賃収入を得られていましたが、契約更新のタイミングで入居者が退去してしまいました。 そこからが、Cさんにとって想定外でした。 もともと 築年数が古く、駅から15分ほどのところにある物件だったこともあり、入居者がなかなか見つからなかったのです。 そこで家賃を4万円まで下げ、やっとのことで入居者を見つけたものの、空室期間が4ヶ月も空いてしまいました。 結局、 当初想定していた7. さらに家賃を下げたことによって、毎月の手出しが増えてしまいました。 一時は売却も検討しましたが、築年数が古く駅からも少し離れているため、買い手が見つからなかったそうです。 利回りだけをみて購入しても、そもそも入居者がいなければ利回りは0になってしまいます。 Cさんは、最初の利回りだけを見て購入したことを後悔しているそうです。 どうしたら不動産投資の失敗を防げたのか 不動産投資の失敗を防ぐ方法その1. 1つの大学や企業に依存した不動産投資はやめる 少子化のこの時代、特に地方では、いつ撤退するかわからない大学に依存するのは少々危険です。 また企業の大工場があるからといって、そこで働く人の需要を見込んで不動産投資を行うのも危険です。 たった1つの大学や企業による需要を見込んで物件を買うのではなく、 交通の便がいい場所など、環境面や生活面で一人暮らしの需要がなくならない物件を選ぶようにしましょう。 不動産投資の失敗を防ぐ方法その2. 内覧ができないリスクが高い競売物件には投資しない 競売物件は、通常の物件と違い内覧ができない、売り主が瑕疵担保責任を負わない、入居者は買い主が自分で退去をさせなければいけないなどのリスクがあります。 もちろん相場より格安で買えることは大きな魅力に思えますが、不動産投資の初心者にはいろいろとハードルが高いと言えます。 安全に不動産投資をするのであれば、競売物件には手を出さないほうが無難です。 また、近年は一般の入札者も多く落札価格が高い傾向にあり市場の価格とほぼ変わりが無いようです。 不動産投資の失敗を防ぐ方法その3. 高利回りや目先の収益に惑わされないようにする 周辺の家賃と比べて高い家賃が設定されているのであれば、次の入居者が入るタイミングで家賃が下がる可能性があることは分かるはずですが、例えばやっと見つけた高利回り物件だと、数字に惑わされて購入してしまう場合もあります。 「木を見て森を見ず」と言うことわざの通り、周辺の家賃相場はもちろん、物件の築年数やグレードを良く見ずに、高利回りだと言う理由だけで購入すると、失敗しかねません。 安定した家賃収入を確実に得たいのであれば、利回りで判断するのではなく、家賃が適正価格であるかどうかや物件が家賃に見合ったグレードかどうかなどを見極める必要があります。 不動産投資の初心者にとって本当に手堅い物件とは? 事例とまとめを見て、不動産投資で失敗する人の共通点をお分かり頂けたと思います。 収益性を目当てにリスクを十分に考慮せず物件を購入すると、失敗する可能性が高まります。 では不動産投資で成功するためには、どのような物件を購入するべきなのか。 ここからは成功に近づくためのポイントを2つご紹介します。 需要と魅力のある東京圏(東京・川崎・横浜)の物件 入居率を高く維持するために必要な条件は、物件があるエリアに多く人が住んでいる、あるいは人が増える見込みがある、 つまり賃貸需要がある場所を選ぶことが重要です。 特に今注目のエリア5つを以下にご紹介します。 ・品川エリア 2020年春、山手線と京浜東北線の田町駅〜品川駅間に誕生する新駅「高輪ゲートウェイ」駅、そして2027年開通予定の、リニアモーターカー(リニア)によって、今注目を集めているエリアです。 新駅周辺の都市開発が進むことで、今後の人口の増加が見込まれるため、周辺や沿線でマンションの賃貸需要が高まると予想されています。 ・蒲田エリア 大田区はこれまでは工場地帯というイメージでしたが、2020年の東京オリンピックに向けて羽田空港の拡張事業が進み、大規模な再開発が進められています。 特に羽田空港への窓口といわれる京急蒲田駅周辺は、今後のさらなる発展が期待されています。 ・池袋エリア 池袋エリアは東京都内でも特に単身者世帯が多く、単身者向け賃貸物件の需要が高いエリアです。 人口も増加傾向にあり、池袋駅前の開発計画が多数進行中など、街としての魅力も今後高くなることが見込まれます。 渋谷駅に匹敵する利用者を誇る池袋駅がありながら、渋谷駅より物件が比較的安いのも魅力です。 ・川崎エリア 横浜よりも東京に近く、通勤通学の便は抜群です。 日本で一番人口の増えている市町村であり、川崎市内7区全てで人口が増加しています。 武蔵小杉駅や川崎駅付近の人気が上昇しています。 ・横浜エリア みなとみらいを中心としたブランド力があり、横浜という街に住みたい人からの需要はもちろん、東京への通勤需要もあります。 人口も2040年前後まで増える見通しです。 新築でブランド性のある物件 新築物件の購入価格は中古物件より相対的に高いものですが、不動産投資においては、それを補って余りあるメリットを持っています。 ・新築なら家賃収入が長期で得られる 新築は中古よりも耐用年数が長い分、長期にわたって家賃収入が得られます。 将来、安定的な収入を得ることを考えるのであれば、新築のほうがメリットがあります。 ・ブランド物件は資産価値が落ちにくい ブランドマンションは、開発会社が威信をかけて建築しているため、立地面やデザイン面、機能面、セキュリティー面、耐震面でも信頼性があります。 また、不動産開発会社もブランド価値の低下を避けるため、できるだけ市場に安く出回らないように努力しています。 ・維持コストは安い 中古マンションなどの中古物件は初期費用が安いものの、修繕積立金や管理費が高い傾向にありますが新築ブランドマンションは中古より購入価格が高いものの、新築なのでメンテナンスや管理が基本的な内容で収まるため、維持費も安く済みます。 また新築は入居率が高いため、広告費を掛けて集客をしなくても空室を埋めやすいのが特徴です。 中古の場合は、場所によっては入居者がなかなか決まらないこともあるために高額な広告費を掛けて、ようやく入居者が決まるケースもあります。 あまりにも安く古い物件では、「失敗事例3」のような事態も起こりやすいのが事実です。 加えて、中古で前の入居者がいる場合は内覧ができないので、「失敗事例その2」のようなリスクも起こり得るのです。 少しでも気になるマンションがあれば、問い合わせをして内覧を行えば、「購入前の印象と違った!」というリスクは回避できるでしょう。 まとめ 不動産投資で失敗を避け、成功に少しでも近づくためにはエリアや物件、中古か新築かなど、様々な要素をみていく必要があります。 まずは情報収集のためにもいろいろな不動産会社の資料を集めて比較検討したり、セミナーに足を運んで学びを得たり、不動産投資のプロと直接話して疑問を解消したりすることから始めるのがオススメです。 マンション経営大学では、様々な不動産投資のノウハウを持っています。 より詳しいノウハウにご興味がある方は、ぜひお気軽に資料請求やセミナーにお申し込みください。 〜〜〜オススメの関連記事〜〜〜.

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不動産投資 栃木

今回は栃木の不動産投資情報を紹介します。 日光東照宮などの観光地としても有名な栃木県ですが、こと不動産投資に関しては、宇都宮市とさくら市の2地域にスポットライトがあたります。 宇都宮市といえば栃木県の要所として、電車やバス、道路などターミナルエリアへと発展しています。 一方、さくら市は栃木県民の住みやすさ、生活の心地よさで抜群の人気を得ているのです。 ゆったりとリラックスした県民の姿がすぐにも頭に浮かぶでしょう。 では、この宇都宮市とさくら市は他の地域と比べてどこが違うのでしょうか。 栃木県全域の家賃相場、人口、人気エリアを比較し紹介します。 また、栃木の不動産投資のリスクについても詳しく解説していきますので、ぜひとも投資判断にご活用ください。 Index• 栃木の不動産投資情報 栃木の不動産情報について初めに解説します。 ここでは主に• 基本データ|人口・賃貸需要・利回り• 栃木での不動産投資をおすすめできるワケ3つ を紹介しています。 まずは栃木の不動産情報について簡単に学んでいきましょう。 基本データ|人口・賃貸需要・利回り 栃木県のエリア別基本データは以下の通りです。 8 21. 7 9. 9 足利市 159,756 16. 1 29. 1 10. 9 栃木市 82,340 13. 8 23,1 — 佐野市 123,926 16. 1 29. 6 14. 8 鹿沼市 94,009 13. 0 25. 8 — 日光市 16,379 20. 0 30. 4 19. 2 小山市 160,150 15. 3 22. 1 11. 0 真岡市 66,362 10. 4 17. 8 — 大田原市 79,023 12. 2 21. 2 — 矢板市 35,685 20. 4 44. 7 — 那須塩原市 115,032 18. 0 27. 7 14. 7 さくら市 41,383 19. 7 48. 9 — 那須烏山市 31,152 12. 9 22. 9 — 栃木での不動産投資をおすすめできるワケ3つ 栃木の不動産投資がおすすめの理由は以下の3点あげられます。 低リスク|内陸のため自然災害が少ない• 那須地域|別荘地としての需要も高い• さくら市|2016年「栃木県で住みやすい街」第1位 それでは、ここから順番に解説していきましょう。 内陸に位置するがゆえに自然災害のリスクを抑えられる好立地です。 津波はもちろんですが、台風や地震などの大きな被害はなく不動産投資には恵まれた条件が整っています。 那須高原は登山コースが整備され、ふもとには牧場や遊園地、ホテル、ショッピング施設などがあり多くの観光客に人気のスポットです。 他にも那須地域にはハイランドパーク、サファリパーク、りんどう湖、ロープウェイなど広大な自然を満喫できる場所がたくさんあり、夏は避暑地、冬は避寒地として別荘地の需要も高いです。 ここでは、栃木県にある「さくら市」が栃木でもっとも住みやすい街として選ばれました。 さらに全国813都市のうち、全国で85位、関東では14位にランキングされるなど、さくら市は心地よく住める場所として全国的に人気があります。 また、栃木県のターミナル地域である宇都宮市までの距離は車で約30分ほどと近いこともメリットです。 栃木はこんなところ|観光データ 栃木県の観光データについて以下の2点を紹介していきましょう。 東京からのアクセス• 有名観光スポット3つ 不動産投資を考えるうえで地域の観光情報も大きな判断材料となります。 それでは、順番に紹介していきます。 東京からのアクセス 東京から栃木へ行くには電車を利用する方法が一般的です。 東京駅や上野駅からは新幹線が出ています。 新幹線で栃木の宇都宮駅までは約50分ほど。 料金は4,600円です。 赤羽駅や上野駅を経由して宇都宮駅まで在来線でいくこともできますが約1時間50分~2時間かかります。 費用は新幹線よりも圧倒的に安く1,890円で済みます。 車で栃木まで行く場合は川口ICから東北自動車道を使い、途中栃木ICを通って栃木駅に出るルートがあります。 所要時間は約1時間30分、料金は2,700円です。 栃木の観光スポット3選 栃木には有名な観光スポットが多いですが、ここでは3つに絞って紹介していきます。 今からおよそ400年前に徳川家康によって建立されたとされ、その後子孫の家光によって建て替えが行われました。 栃木に訪れたなら一度は訪れたい人気スポットです。 qkamura. asp? 10大コースターと呼ばれる多数のジェットコースターが有名で、順番に遊んでいるだけで日が暮れるほどです。 2017年には新アトラクション「NOZARU」や、立体迷宮「MeGaMo」など新たな取り組みもでさらにファンを獲得しています。 過去に採掘場所として利用された広大なスペースは圧巻の一言です。 現在でも映画のロケ地や音楽PVの撮影などに利用されることもあり、人気観光スポットに数えられます。 栃木の賃貸データ|賃貸需要を知って投資に役立てる 栃木の賃貸データを紹介します。 ここでは、栃木全域の家賃相場、シングル世帯やファミリー世帯に人気の市区町村をお伝えしていきましょう。 家賃相場 栃木県の家賃相場は以下のようになっています。 (2018年8月現在。 宇都宮市:4. 64万円• さくら市:4. 33万円• 那須塩原市(那須地方);3. 55万円• 栃木市:3. 83万円• 佐野市:4. 50万円• 真岡市:4. 50万円• 小山市:4. 31万円• 日光市:3. 宇都宮市はメインターミナルである宇都宮駅周辺の家賃相場が5. 56万円と高額ながら、少し外れた南宇都宮駅では4. 12万円となっており、価格の安さから南宇都宮駅は単身世帯でナンバーワンの人気を誇ります。 宇都宮市:7. 06万円• さくら市:4. 96万円• 那須塩原市(那須地方);5. 86万円• 栃木市:5. 64万円• 佐野市:5. 17万円• 真岡市:5. 59万円• 小山市:7. 21万円• 日光市:4. ワンルームや1Kの単身向けの価格相場と比べると、少し変化があることにお気づきでしょうか? 単身向け住居では宇都宮市がもっとも家賃相場が高かったですが、ファミリー向け住居では小山市がトップに立っています。 また、単身向けでは非常に安かった栃木市もファミリー向けでは上位に食い込んでいます。 では、こうした価格相場が居住者の人気にどう影響しているのでしょうか? 単身者向け人気エリア 単身者向けに人気のあるエリアは以下の通りです。 1位 宇都宮市(4. 64万円) 2位 那須塩原市(3. 55万円) 3位 小山市(4. 31万円) 4位 足利市(3. 83万円) 5位 真岡市(4. 5万円) (家賃相場はワンルーム・1K・1DK) 基本的に単身者には、アクセスに便利な宇都宮、そしてレジャー施設の多い那須塩原市の人気が高いです。 価格は多少高くても、利便性やエンターテインメント性を求める若者の姿がイメージできるでしょう。 ファミリー向け人気エリア ファミリー向けの人気エリアは以下の通りです。 1位 さくら市(4. 96万円) 2位 下野市(6. 42万円) 3位 栃木市(5. 91万円) 4位 足利市(5. 89万円) 5位 小山市(7. 55万円) (家賃相場は2LDK・3DK・3LDK・4K以上) 単身向けの人気エリアとは対照的でした。 ファミリーは住む場所の「価格の安さ」、「住みやすさ」を重視していることが分かります。 宇都宮市など中心街に比べるとアクセスに不便なエリアが目立ちますが、マイカーを持っているファミリー世帯ではさほど問題にはならないようです。 特にさくら市は宇都宮市まで車で30分という好立地、栃木県でナンバーワンの住みやすさなので所帯を持つ方たちに人気と言えるでしょう。 栃木での不動産投資戦略と今後の展望 栃木で不動産投資をするなら、どのようなことに気を付けて行っていけばよいのでしょうか。 ここでは、主に3つのポイントに絞って解説しています。 栃木での不動産投資の注意ポイント• 栃木で不動産投資をするなら|宇都宮市・さくら市• 今後の栃木はどうなっていく?|課題と取り組み それぞれ投資判断の重要な要因となるので、順番に詳しく見ていきましょう。 栃木での不動産投資の注意ポイント 栃木は県中心部でターミナル駅として活躍する宇都宮駅、中心から外れた田園地帯などで住居者の大きな差が見られます。 中心部には利便性が良い反面、家賃相場が高くなる傾向があり、一方でもちろん田舎に行くほど状況は反対になります。 この利便性と家賃をもとにした住居者の二極化。 不動産投資においてどのように注意すべきなのでしょうか? 利便性により二極化|アクセスをチェックする必要あり 宇都宮駅を中心に買い物やエンターテインメントなどを楽しめる便利な施設が立ち並び、若者や単身者を中心に人気を集めています。 一方で、高齢者やファミリー世帯は栃木の中でも地方を好み、アクセスは不便、しかし住み心地は良いエリアへと二極化している状態です。 同じ宇都宮市でも、宇都宮駅と南宇都宮駅では家賃相場がまったく異なるので、各地域のアクセス状況はしっかりとチェックしておきましょう。 栃木で不動産投資をするなら|宇都宮市・さくら市 栃木で不動産投資をするなら狙い目は「宇都宮市」と「さくら市」の2つのエリアです。 まず宇都宮市は商業や工業の街として発展しており、今や栃木でトップクラスのターミナルエリアです。 東京都内へのアクセス、東京からのアクセスどちらも宇都宮駅が中心となっており、在来線でも2時間弱というのも強みの一つです。 さくら市は栃木県でもっとも住みやすい街ナンバーワンに選ばれただけでなく、出生率も県内1位を記録しています。 それだけ長く定住する方がたくさんいるということです。 最近では大型スーパーやコンビニなどが出店したことで利便性が高まり、のんびりとした雰囲気とうまくバランスが取れています。 今後の栃木はどうなっていく?|課題と取り組み 栃木は静かでのんびりした住み心地の良い雰囲気と、宇都宮駅を中心とした程よい利便性を兼ね備え投資案件として魅力的に映ります。 しかし、将来の人口動態や高齢化など投資判断をする前に注意しておくべきポイントも多いのです。 ここから詳しく解説していきます。 課題は高齢化|2025年には約3割が65歳以上に 日本では2008年より人口が初めて減少傾向をたどり始めました。 およそ2025年には人口の約3割(3人に1人)が65歳以上になり、特に地方を中心に若者の数が減ることが危惧されています。 もちろん栃木県も他人事ではありません。 今後、東京の一極集中が進むたびに若者は都会で暮らすようになり、県内ではますます高齢者の比率が高くなります。 すると、若者に人気のある宇都宮を離れる人も多くなってくるかもしれません。 取り組み|重点戦略「とちぎ元気発信プラン」 そんな将来の不安を受けて栃木県では、2016年より5年間を目途に「とちぎ元気発信プラン」を立ち上げました。 時代を拓く人づくり戦略• 強みを生かす成長戦略• 暮らし安心健康戦略• 快適実感安全戦略• 誇れる地域づくり戦略 主に上記5つの重点プランをもとに、「誰もがふるさとに誇りをもてる地域づくり」を推進しています。 栃木の不動産投資は宇都宮市とさくら市で決まり! 今回は、栃木の地域情報や投資情報を参考に、魅力的な投資案件として宇都宮市とさくら市の2地域を取り上げました。 宇都宮市とさくら市は車で30分ほどの距離で相乗効果も高く、宇都宮市の利便性、さくら市の住みやすさを活かした投資が可能です。 ただし、高齢化や人口動態の将来的変化などリスクもしっかりと考えた上で判断することをおすすめします。 今ならMIRAIMOを友達追加いただいた方にもれなく、 オリジナルのe-book「中古マンション購入チェックリスト」をプレゼント! この記事を書いた人 新潟県で生まれ、高校まで育つ。 その後、法政大学に入学し、経営学を学ぶ。 卒業後、株式会社インテリジェンス(現パーソルキャリア株式会社)に入社し、人材派遣業・求人広告事業を経験。 その後カルチュア コンビニエンス クラブ株式会社に転職。 Tポイントを活用したデータベースマーケティングのコンサルタントとして従事し、退職。 ASIS株式会社を創業し、取締役に就任。

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不動産投資 栃木

基本情報 更新日• 指定なし• 本日公開• 3日以内に公開• 1週間以内公開 価格帯 ~ 利回り 築年数• 全ての築年数• 1年以内• 5年以内• 10年以内• 15年以内• 20年以内• 25年以内• 30年以内• 30年以上 物件種別• 区分マンション• 1棟マンション• 1棟アパート• 売ビル• 店舗付き住宅• 売店舗・売事務所• ホテル・旅館• 工場・倉庫・他 建物構造• RC造・SRC造• 鉄骨造• その他 建物面積 専有面積 ~ 土地面積 ~ 駅徒歩• 指定なし• 3分以内• 5分以内• 10分以内• 15分以内• 20分以内 その他• 賃貸中• 売主・代理• 間取り図あり• 写真あり• エレベーターあり• 駐車場あり 小山市は、ラムサール条約に湿地登録された渡良瀬遊水地をはじめとする「水と緑と大地」の豊かな「自然」と、ユネスコ無形文化遺産に登録された本場結城紬をはじめとする古い「文化と歴史」を有し、特に徳川幕府300年を決定付けた「小山評定」の開かれた「開運のまち」です。 また、東京圏からわずか60kmの新幹線の停車する鉄道・国道共に交差する交通の要衝であり、農・工・商の調和のとれた人口16. 7万人を擁する栃木県第2の「南都」として発展しています。 主な祭り・行事 春 おやま二千本桜まつり 間々田のジャガマイタ 蛇まつり おやまブランドまつり おやま思川ざくらマラソン大会 おやま酒蔵まつり 隔年開催 夏 おやまサマーフェスティバル 寺野東遺跡縄文まつり ビールまつり 秋 ツール・ド・おやま 農業祭 小山きものの日 おやま開運まつり 開運小山うどんまつり おもいがわ映画祭 うまいものおやま評定 グルメフェスタ 冬 小山の初市 おやま思川マラソン 市区独自の取り組み 「人と企業を呼び込む施策」を推進するとともに、「おやまブランド」の創生、「開運のまちおやま」の全国発信等に取り組み、「豊かで活力があり、暮らしやすい小山市」創りを進めている。 特にユネスコ無形文化遺産登録「本場結城紬」の復興振興、世界のラムサール条約湿地登録「渡良瀬遊水地」に基づく地域振興、アグリ・スポーツツーリズム、「地域完結型」医療提供体制の構築、桜の里親制度等の独自施策を推進している。 子育て関連の独自の取り組み 1 学童保育の充実。 2 中学校3年生まで医療費無料。 3 小学校6年生まで現物給付。 4 予防接種費用の一部助成。 5 妊婦一般・産後健康診査。 6 不妊治療経費助成。 7 子育て支援総合センター。 8 キッズランドおやま。 9 不育症治療の経費助成。 10 子育てひろば・サロン。 11 赤ちゃんの駅設置。 12 オレンジリボンキャンペーン。 13 幼稚園預かり保育料補助金・入園料助成。 14 放課後子ども教室。 15 子どもの貧困対策。 16 病児保育事業の充実。 17 親学習プログラム。 18 開運子育てナビ。

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